Modernisiertes Zweifamiliehaus mit großer Dachterrasse und viel Platz
Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus einer Wohn- oder Geschäftseinheit im Erdgeschoss und einer Maisonettewohnung im 1. und 2. Ober- und Dachgeschoss .
Im Erdgeschoss kann man die Immobilie über zwei separate Eingänge begehen. Über den rechten Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von wo man in die Erdgeschosseinheit sowie in das Obergeschoss gelangt.
Der linke Hauseingang bietet direkten Zugang von der Straße aus in die Erdgeschosseinheit. Hier erstreckt sich zuerst ein großer Wohnbereich mit einer Küchennische. Weitergehend gelangt man in den Flur über welchen man in das zentrale Treppenhaus oder zu den anderen Räumen gelangt. Zwei nebeneinanderliegende Badezimmer sind weiß gefliest und verfügen über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Der nächste Raum ist sehr offen gestaltet und wird durch Kuppelfenster lichtdurchflutet. Eine offene Küche wurde in den Raum integriert und bietet ebenfalls reichlich Platz für einen Essbereich. Der hintere Teil des Raumes kann mit wenig Aufwand wieder zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden. Das erste Schlafzimmer ist bereits abgetrennt und verfügt ebenfalls über ein Kuppelfenster.
Geht man nun in das Obergeschoss gelangt man zunächst in den Vorflur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich der Wohnung ist das moderne Gäste-WC gelegen. Im selbigen Bereich gelangt man über eine Holz-Stahltreppe in das 2. Obergeschoss.
Die Küche ist als modernes Wohnelement offen gehalten und mit einer zeitlos weißen Einbauküche ausgestattet. Über eine Stufe gelangt man in den Essbereich, welcher zugleich den Austritt auf die große Dachterrasse ermöglicht. Die Terrasse ist ein Ort zum wohlfühlen. Neben Platz für eine Outdoor-Küche bietet sich auch der passende Platz für mehrere Sitzgelegenheiten.
Vom Essbereich gelangt man in den Wohnbereich. Hier wurde wieder viel Wert auf die offene Gestaltung gelegt und der neue Grundriss wertet das Haus deutlich auf. Die gesamte Etage wurde mit Wanddurchbrüchen verbunden und bietet nun einen zusammenliegenden Ess-, Wohn-, Arbeits- sowie zweiten Essbereich mit Kaminofen.
Im 2. Obergeschoss ist neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das Badezimmer gelegen. Dieses wurde mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wurde in einer braun-beige Kombination gefliest.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer oder einen Sportraum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.
Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte, welche fußläufig zu erreichen sind.
Der nahegelegene Zoppenbroicher Park, lädt zum Spazieren ein und bietet zur Erholung, den Weg ins Grüne und an die Niers.
Ein Kindergarten (240 Meter), eine Grundschule (230 Meter) sowie ein Gymnasium (550 Meter) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nahegelegen und bieten Ihnen direkte Verbindung nach Venlo und über die A52 nach Düsseldorf.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung
- vollunterkellert
- ausgebauter Dachboden
- Dachterrasse
- doppelverglaste Kunststofffenster
Erdgeschoss:
- zwei Eingangstüren
- Gewerbefläche
- Kuppelfenster
- Einbauküche
- Wannen & Duschbad
1. Obergeschoss:
- Einbauküche
- Dachterrasse
2. Obergeschoss:
- Wannen-/Duschbad
Sanierungen:
- Dach 2018
- Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser 1997 bis 2001
- Fenster von 2001
- Fassade 2004, 2018 und 2022
41179 Mönchengladbach