Helle Maisonettewohnung mit Balkon + Garage
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint durchdachte Architektur mit behaglichem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die ca. 80 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Gemütlichkeit vermittelt.
Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Fensterfront und die offene Bauweise besonders hell und einladend wirkt. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und zeitlosen Fronten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Der nahtlose Übergang zum Essbereich schafft ein kommunikatives Zentrum der Wohnung – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Gästen.
Der Wohnbereich öffnet sich zum rückwärtig gelegenen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier genießen Sie einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft – ein ruhiger, geschützter Ort zum Entspannen in der Abendsonne oder für den ersten Kaffee am Morgen. Ein zusätzliches Gäste-WC im unteren Bereich rundet das Raumangebot ab.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, das den privaten Bereich bildet. Das Schlafzimmer punktet mit einem großzügigen Grundriss und zwei großen Dachfenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach sorgen. Angrenzend befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die geschickte Aufteilung und die moderne Ausstattung schaffen einen funktionalen und zugleich behaglichen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die sicheren und witterungsgeschützten Parkraum bietet. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung angenehm ruhig – eine seltene Kombination aus zentralem Komfort und Rückzugsmöglichkeit.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung, ihre Ausstattung und nicht zuletzt durch ihre gute Vermietbarkeit. Ein attraktives Gesamtpaket mit Potenzial – für heute und für die Zukunft.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 9.420 €.
Hausgeld: 238,00 €
umlgefähige Kosten: 196,26 €
nicht umlagefähigen Kosten: 22,66 €
Rücklagen: 19,04 €
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Schwalmtal im beliebten Ortsteil Waldniel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleine Fachgeschäfte befinden sich in direkter Nähe und laden zum Verweilen ein. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Viersen, Mönchengladbach und Richtung Venlo. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit: Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Schwalmtal schnell mit den Städten der Region sowie den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Parks, Grünflächen und ausgedehnte Wald- und Feldwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hariksee und die Schwalmauen sind schnell erreichbar.
Eine ideale Wohnlage, die städtische Infrastruktur mit ländlichem Flair und hoher Lebensqualität verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Ca. 80 m² Wohnfläche über zwei Etagen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Balkon in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung
- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz
- Zusätzliches Gäste-WC im unteren Bereich
- Helle Räume durch große Fenster und Dachfenster
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Eigene Garage (abschließbar)
- Gepflegtes, modernes Treppenhaus
- Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
- Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
41179 Mönchengladbach