Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur, modernen Elementen und einem großzügigen Grundstück mit viel Grün. Das Haus wurde 1990 umfangreich umgebaut, 1991 um einen Anbau erweitert und laufend instand gehalten. Es bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 75 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Eingangsflur, Diele, einem vielseitig nutzbaren Büro, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin ist durch den Anbau besonders hell und offen gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Markise bietet einen schönen Blick in den Garten. Praktische Details wie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer und der Zugang zum Spitzboden sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das ca. 730 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Familienzeit im Grünen. Eine gepflegte Rasenfläche, ein kleiner Teich, blühende Beete sowie ein separater Geräteraum runden das Außenangebot ab. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 2007 erneuert, im Essbereich wurden 2008 sogar 3-fach-verglaste Fenster verbaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung, schönem Garten und ruhiger Lage – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in äußerst ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet am Niederrhein. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechend angelegten Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Auch für Kinder bietet die Lage ideale Bedingungen: Spielplätze, Sportmöglichkeiten und verkehrsberuhigte Wege sind fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis angesiedelt und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Krefeld, Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, Bahnhöfe in den umliegenden Orten bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Erholung im eigenen Zuhause legen.
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Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Allgemein / Gebäude:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1940
- Umbau 1990, Anbau im Erdgeschoss 1991
- Ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
- Laufend gepflegt und modernisiert
Innenausstattung:
- 5 Zimmer, davon 4 als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzbar
- Zwei Badezimmer:
EG: Tageslichtbad mit Wanne und WC
OG: Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Separat geschnittene Küche mit Essbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
Bodenbeläge & Oberflächen:
- Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Bädern
- Laminat in den Schlafzimmern und im Obergeschossflur
- Teppich im Flur oben
Fenster & Türen:
- Fenster überwiegend 2-fach verglast
- Essbereich & Büro mit 3-fach-verglasten Fenstern (2008)
Heizung & Technik:
- Gas-Zentralheizung (2007 erneuert)
- Handtuchheizkörper im Badezimmer oben
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Keller
- Keller mit Lager- und Trockenräumen
Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 730 m² Fläche
- Sonnige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Blumenbeeten und kleinem Teich
- Grüner Vorgarten
- Balkon mit manueller Markise im Obergeschoss
- Separater Geräteraum im Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt
- Reine Anliegerstraße in ruhiger Wohnlage
41179 Mönchengladbach