charmante Dachgeschosswohnung mit Garage
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig aber zentral in Mönchengladbach-Geistenbeck.
In dem, aus 7 Parteien bestehenden, Mehrfamilienhaus gelangt man durch den gepflegten Hausflur in die im 3. Stock gelegene Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche genug Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des Schnittes wirkt die Wohnung deutlich größer und hat tatsächlich auch über 70 m² Grundfläche, daher ist sie auch so grosszügig. Nach geltender Wohnflächenberechnung sind es aufgrund der Dachschrägen die zuvor angegebenen netto 52 m². Davon kann man sich natürlich am besten selbst bei einer Besichtigung ein eigenes Bild machen.
Über die Diele erhält man zu fast allen Räumlichkeiten direkten Zutritt.
Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend zur Küche und ist über diese auch erreichbar.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch eine Glastür betreten wird bietet ausreichend Möglichkeiten, sich bei der Einrichtung zu verwirklichen.
Die Küche ist großzügig geschnitten und wird durch die drei Fenster vollständig ausgeleuchtet. Ebenfalls wie im Wohnzimmer ist auch hier eine Glastür verbaut, welche einen Lichteinfall zur Diele ermöglicht.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Schwarz-Weiss-geflieste Bad, welches mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist. Das Highlight der Wanne ist die Whirlpoolfunktion.
Platz für ein Doppelbett bietet das Schlafzimmer. Für ausreichend Staumöglichkeiten sorgen die Einbauschränke, welche viel Platz einsparen.
Die Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 13 m² großer Kellerraum, welcher zudem auch Platz für Fahrräder bietet.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die zusätzlich, erwerbbare Garage. Falls die Garage vom Erwerber nicht selbst benötigt wird, stellt diese allerdings bei Vermietung
einen guten monatlichen zusätzlichen Tilgungszuschuss dar. (Garagenmieten in der Region liegen derzeit zwischen mindestens 60,00 - 80,00 €/Monat)
Eine wichtige Anmerkung zur Heizung: Es handelt sich hierbei nicht um Nachtspeicheröfen sondern um moderne und effiziente Infrarotheizkörper.
Ein wirklich tolles Angebot für Singles, Paare und Kapitalanleger.
- Hausgeld 214,00 €
- umlagefähige Kosten 148,13 €
- nicht umlagefähige Kosten 36,86 €
- Rücklagen 28,71 €
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck.
Nahegelegen befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte und viele weitere Geschäfte in einem Umkreis von ca. 1,5 km.
Diverse Kindertagesstätten sowie Schulen sind in naher Umgebung innerhalb eines Umkreises von ca. 1,5 km gelegen.
Die Rheydter Innenstadt liegt ca. 4 km entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.
Der Rheydter Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten Richtung Aachen, Neuss und Düsseldorf.
Zum Hauptbahnhof von Mönchengladbach sind es ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A61 (1,7 km) in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch hat man zudem mit dem Auto eine sehr gute Anbindung Richtung Aachen, Neuss, Düsseldorf und Köln.
Sie haben eine immobilie zu verkaufen?
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Einbauküche
- Glastüren
- helle Fliesen
- elektrische Rollläden in den Dachflächenfenstern im Schlaf- und Wohnzimmer
- diverse Einbauschränke im Schlafzimmer
- große Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- Garage
- Kellerraum
41179 Mönchengladbach