Solides Stadthaus mit viel Charme + Baugrundstück
Dieses gut geschnittene und charmante Stadthaus befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach - Wickrath.
Bei Bedarf kann die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet auf rund 170m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 66 m² Nutzfläche, reichlich Platz, wo persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden können.
Zurzeit ist diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus aufgebaut. Somit stellt das Erdgeschoss eine separate Einheit dar. Natürlich ist die Nutzung als Einfamilienhaus auch möglich.
Über den Eingangsbereich im Endgeschoss haben Sie linksseitig Zutritt zu zwei Lager-/ Hobbyräumen, geradeaus gelegen befindet sich der Treppenaufgang, welcher in die 1. Wohneinheit führt. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei weitere Lagerräume, sowie einen Anschlussraum und ein Gäste WC.
Die 1. Wohneinheit besticht durch seine fast 3 Meter hohen Decken und sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Auf rund 77 m² werden drei Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein Küchenbereich geboten. Das im Esszimmer befindliche Fenster, sorgt durch seine üppigen Maße, für ein Panoramablick in den naturbelassenen Garten. Dieser kann über einen weiteren Hauseingang betreten werden.
Im 1. OG zeigt sich die 2. Wohneinheit in seinem sehr freundlichen Licht. Diese wurde vor kurzem renoviert und bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer, sowie einen Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten hin ausgerichteten Balkon.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss, welches über den Hausflur ebenfalls zu begehen ist, ausgebaut werden und könnte nach entsprechenden Umbaumaßnahmen zu einer dritten Wohneinheit erweitert werden.
Der Gartenbereich grenzt an die Parallelstrasse an und bietet hier ein sehr interessantes Baufenster, welches sich auf rund 125 m² erstreckt.
So kann dort ein, den Nachbarimmobilien ähnliches Mehrfamilienhaus errichtet werden.
Eine sehr schöne und ruhig gelegene Immobilie, welche Platz für die ganze Familie bietet und zudem ein Mehrgenerationenwohnen möglich macht.
Das Stadthaus befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Wickrath, nahegelegen des Bahnhofes.
Sie haben so eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Duisburg & Aachen.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportstätten, ein Freibad und das schöne Schloss-Wickrath, sowie die Niers sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Wickrath mit Läden zum bummeln, Cafés zum verweilen sowie Ärzte, Apotheken und Frisöre sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Banken, eine Tankstelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der wöchentliche Markt bietet zusätzlichen Charme.
Der Busbahnhof ist nur 450 Meter entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Wickrath, sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
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Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Stäbchenparkett
- massive Bauweise
- zwei Wohneinheiten möglich
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Balkon
- Terrasse
- Baugrundstück (Baufenster ca. 125 m²)
41179 Mönchengladbach