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Niederrhein Immobilien

Reihenmittelhaus auf einer Etage mit Potenzial in zentraler Lage

Kaufpreis 185.000 €
Kaufpreis 185.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 89m²

Objektbeschreibung

Klassisches Stadthaus in einer zentralen Lage von Mönchengladbach - Pesch.

Das in 1948 erbaute Stadthaus, sollte sich planmäßig über 3 Etagen erstrecken jedoch, durfte 1948 nur das Erdgeschoss errichtet werden. Somit zeigt sich diese Immobilie als ein außergewöhnlicher Bungalow mit Potential ein herausragendes Unikat zu werden. Eine Erweiterung um die fehlenden Stockwerke, oder einen gänzlichen Neubau ist hier natürlich ebenso denkbar.

Auf rund 89 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie ca. 80 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Abgehend des Eingangsbereiches findet man rechtsseitig einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Geradeaus gelegen zeigt sich die Küche mit gemütlicher Essecke. Hierüber erhalten Sie Zutritt zum überdachten Terrassenbereich, welcher in den naturbelassenen Garten führt. Dieser lädt durch seine ruhige Lage zum verweilen ein.

Im hinteren Bereich der Küche ist das rustikale Gäste-WC zu finden, sowie der Zugang zum ersten Schlafzimmer der Immobilie. Das angrenzende zweite Schlafzimmer ist geräumiger und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, insbesondere durch das höhere maß an Privatsphäre, da hierüber das Badezimmer zu begehen ist.

Der Keller ermöglicht eine Vielzahl an Lagerfläche, sowie die Unterbringung der Gaszentralheizung, einer Werkstatt und einer Waschküche.

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen und zeigt sich als interessantes Unikat.

Ort
41065 Mönchengladbach
Wohnfläche
89m²
Nutzfläche
80m²
Grundstücksfläche
358,30m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1948
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach.

Durch diese gute Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Tankstellen und vieles mehr in der direkten Umgebung
Zudem erreicht man das Stadtzentrum von Mönchengladbach fußläufig in nur wenigen Minuten.

Auch Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien sind in der Nähe gelegen.

Der Volksgarten sowie ein Schwimmbad und ein Fußballverein sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen 52 und 61 sind weitere Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie Roermond oder Venlo schnell erreicht.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (neuwertig)
- Dach vor kurzem neu abgedichtet
- Fassade vor kurzem neu verputzt
- Kunststofffenster Doppeltverglast
- massive Bauweise
- Garten
- Terrassenüberdachung
- Voll unterkellert

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert630.8
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis gültig bis2034.02.16
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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