Rendite 8% – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Willich
Das in 1927 erbaute großzügige Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und im Erdgeschoss befindlichem Gewerbebereich liegt im Herzen von Willich, unmittelbar an der St. Katharina Kirche.
Der Gewerbebereich wurde 1994 durch einen Anbau auf rund 184 m² erweitert und bietet seitdem der dort ansässigen Metzgerei Platz für einen Thekenbereich, sowie für eine Küche, eine Wurstküche, ein Kühlhaus und einer Räucherkammer. Die Zulieferung der Waren erfolgt über einen seitlich am Objekt befindlichen überdachten Hof.
Größtenteils der dortigen Geräte und Maschinen der Metzgerei sind im Kaufpreis inkludiert und sind Bestandteil des aktuell geltendem Mietvertrages.
Der Gewerbebereich wurde stetig modernisiert und renoviert.
Die darüber liegenden Wohnungen bedürfen jedoch Zuwendung, glänzen wiederum durch Ihre Individualität und Großzügigkeit. So bietet die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eine riesige Dachterrasse mit Wintergarten. In Kombination mit dem Altbaucharm auf rund 102 m², ist der Reiz seine Wohnträume in diesen Räumlichkeiten zu verwirklichen stets gegeben.
Die im Dachgeschoss befindliche 85 m² große 5-Zimmer Maisonette-Wohnung hebt sich durch Ihr Studio im Spitzboden mit gemauertem Kamin hervor. Zählt man diesen Bereich zur Wohnfläche hinzu, so erstreckt sich das Entfaltungspotential auf rund 141 m².
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 40.296€
Bruttorendite: 8%
Faktor: 12,38
Ein wunderschönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.
Die hier angebotene Immobilie liegt direkt am Willicher Markt, an der St. Katharina Kirche.
Durch die sehr Zentrale Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe.
Kindergarten sowie jegliche Schulformen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Das Freibad "De Bütt" sowie ein lokaler Fußballverein bieten viel Freizeitbeschäftigung.
Durch den nahlegenden Autobahnzubringer auf die auf die A44, erreichen Sie in wenigen Autominuten umliegende Stadtzentren von Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- massive Bauweise
- Gewerbeeinheit im EG/Ladenlokal mit angrenzenden Nutzräumen
- Wohneinheit im 1. OG + DG
- Altbaucharm
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Kamin
- Gaszentralheizung
- Vollunterkellert
41179 Mönchengladbach