Rendite 6% – Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien.
Das im Jahr 1950 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus hat im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten.
Auf der linken Seite befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Auf der rechten Seite befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnküche, Wohn- Schlafraum sowie einem Bad.
Hinter dem Haus erstreckt sich über die gesamte Hausbreite ein großer Garten zur Allgemeinnutzung.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoß.
Hier befinden sich, wie im Erdgeschoß, zwei Mieteinheiten.
Auf der rechten Seite gelangen Sie über eine Diele in die angrenzenden Räume.
Hier finden Sie eine Wohnküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie ein Bad.
Auf der linken Seite gelangen Sie ebenfalls über eine Diele in die Wohnküche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoß erstreckt sich eine Wohnung auf die gesamte Etage.
Hier finden Sie neben einer Wohnküche, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Bad.
WE 1 - EG links 48,46 m²
WE 2 - EG rechts 40,93 m²
WE 3 - 1. OG links 48,24 m²
WE 4 - 1. OG rechts 48,20 m²
WE 5 - 2. OG inkl. DG (Maisonette) 130,95 m²
Jahresnettokaltmiete 24.420 €.
Ab dem 01.08.23:
Jahresnettokaltmiete 25.620 €.
Bruttorendite: 6%
Faktor: 17,53
Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Objekt suchen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen, jedoch recht ruhigen Lage von Mönchengladbach in Hardterbroich-Pesch.
Daher liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken oder Tankstellen direkt vor der Tür.
Alle weiteren erdenklichen Geschäfte finden Sie im Zentrum von Mönchengladbach, welches in wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Fußball- und Handballverein, ein Minigolfplatz, eine Lasertag-Arena, ein Freibad sowie der Volksgarten bieten mehr als genug Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 gelangen Sie schnell in weitere Städte wie Düsseldorf, Köln, Venlo oder Roermond.
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Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- massive Bauweise
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster Doppelverglast
- Rollläden
- Kellerfenster wurden vor 4 Jahren erneuert
- Leitungen und die Elektrik wurden nach 2000 erneuert
- Holzdielen
- Gartenallgemeinnutzung
- Treppenhausreinigung durch Mieter
- Gartenpflege durch Mieter
- Waschmaschinen in Badezimmern
- Kellerräume
41179 Mönchengladbach