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Niederrhein Immobilien

lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 229.000 €
Kaufpreis 229.000 EUR
Zimmer 2.5
Wohnfläche 102m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 102 m² große & helle 2,5-Zimmerwohnung, welche über einen Personenaufzug sowie den gepflegten Hausflur zu erreichen ist.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich von dort aus abgehend ein Hausvorratsraum.
Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, ebenfalls offener geräumiger Küche.
Nicht nur die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre, sondern auch der im Wohnbereich vorhandene Kamin sorgt für ausreichend Charme und Flair.
Die großzügige Terrasse ist vom Wohnbereich zu betreten und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne.
Des Weiteren besticht die Wohnung durch die günstige Aufteilung des Schlafzimmers, sowie des danebenliegenden Bürozimmers mit Austritt auf einen Balkon.
Ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss erreicht man rechtsabgehend des Essbereiches.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Immobilienangebot wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz und Fahrradstelfläche abgerundet.

Die ideale Wohnung für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.

Hausgeldaufteilung mtl. :

Hausgeld Wohnung 337,00 €
- davon umlagefähige Kosten 245,00 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 47,00 €
- davon Rücklagen 45,00 €

Ort
41236 Mönchengladbach / Rheydt
Etage
3 von 4
Wohnfläche
102m²
Nutzfläche
4m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und schönen Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

Alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind daher zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und Cafe´s, die zum Verweilen einladen.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie außerdem einige Kindertagesstätten sowie Schulen jeglicher Form.

Schöne Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park oder der Hugo Junkers Park sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.

Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den HBF/Rheydt erreichen Sie in nur wenigen Kilometern.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Personenaufzug
Ja

Ausstattung

Allgemeines:

- Aufzug
- Sprechanlage mit Video
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- bisher Erstbezug
- weiße Holztüren
- weiße Fliesen
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung - sehr geringe Heizkosten
- elektr. Rollläden, wärmeabweisende beschichtete Plisees

Wohnung:

- Küchenzeile nebst Elektrogeräten
- offener Wohn- Essbereich mit Kamin
- Dachterrasse (hinten)
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Durchgangszimmer Ankleide oder Arbeitszimmer mit Austritt auf Balkon (vorne)
(Durchbruch ins Appartement möglich)
- Abstellraum (Umbau zum Gäste-WC möglich)

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert106.5
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis2024.07.15
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
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