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Niederrhein Immobilien

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis 139.000 €
Kaufpreis 139.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 65m²

Objektbeschreibung

In diese geschmackvolle und helle Zweizimmerwohnung gelangen Sie über einen gepflegten Hausflur.
Als erstes gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch den großzügigen Durchgang zum Wohnzimmer, lichtdurchflutet ist. Hier findet sich genügend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Haushaltsschrank.
Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Couch, sowie eine großzügige Essecke. Die große Fensterfront, über die Sie auch den Balkon erreichen, gibt dem Raum das "gewisse etwas". Als Bodenbelag wurde eine Holzbodenoptik gewählt, die in der kompletten Wohnung verlegt wurde. Der Balkon der Wohnung kann mit einem Tisch und Stühlen sowie einer kleinen Sitzecke ausgestattet werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich eine voll ausgestattete, weiße Küche, die keine Wünsche offen lässt.
Im modernen Bad mit Tageslicht finden Sie eine Badewanne, sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.
Das Schlafzimmer beinhaltet genügend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Eine tolle Wohnung für Paare oder Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 7.200,00 €.

Hausgeld Wohnung 245,00 €
- umlagefähige Kosten 168,00 €
- nicht umlagefähige Kosten 23,80 €
- Rücklagen 53,20 €

Rücklagen fürs Haus: 19.908,40 € (Stand 31.12.2022)
Rücklagen für die Wohnung: 3.635,27 € (Stand 31.12.2022)

Ort
41066 Mönchengladbach
Etage
1 von 2
Wohnfläche
65m²
Nutzfläche
10m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Mönchengladbach-Neuwerk.

In wenigen Metern Entfernung befinden sich jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Apotheken, Supermärkte, als auch eine Tankstelle.

Ein Kindergarten (140 m), eine Grundschule (1km), eine Realschule (4,4 km) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, von 10 Minuten, mit dem Auto erreichbar.

Nahegelegen befindet sich die Bezirkssportanlage Neuwerk, welche Fußball- und Tennisangebote bietet.

Die Autobahn A44 sowie A52 liegen nur 5 Minuten entfernt und bieten gute Anbindungen nach Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande nach Roermond.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

- 2015 kernsaniert
- weiße Kunststofffenster doppelt verglast
- voll ausgestattete Küche BJ2015
- Eckbadewanne
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- Waschküche
- Parkmöglichkeit hinter dem Haus
- eigener Kellerraum
- Waschmaschine + Trockner im eigenen Keller

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert153.3
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis2029.06.12
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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