Rendite 6% – klassisches Stadthaus mit Garten in Hochschulnähe
Klassisches Stadthaus in Hochschulnähe.
Das in 1911 erbaute Stadthaus, erstreckt sich über 4 Etagen mit insgesamt acht Zimmern, die aktuell als Wohngemeinschaft genutzt werden.
Somit bietet diese Immobilie acht vermietete "Einheiten".
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Gartenbereich. Abgehend vom Flur erreicht man die ersten zwei, der insgesamt acht Zimmer der Wohngemeinschaft.
Das 1.Obergeschoss, sowie das 2.Obergeschoss sind von Ihrer Raumaufteilung nahezu identisch. Vom Treppenhaus aus erhalten Sie Zugang zu drei, im 2.Obergeschoss zu zwei Zimmern, sowie zum großzügigem und lichtdurchflutetem Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Das WC ist hier separiert, wobei das WC im 2.Obergeschoss mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet Platz für die Allgemeinheit, sowie für das letzte Zimmer der acht Einheiten.
Jede Etage, ausgenommen das Dachgeschoss, verfügt über einen Balkon, welcher sich auf der Rückseite der Immobilie befindet.
Dieses Anlageobjekt bietet acht vermietete Einheiten mit Schlafmöglichkeit, sowie zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Gäste-Bad mit WC, ein Küchenbereich, ein Esszimmer, sowie ein Waschkeller die der Wohngemeinschaft zur Verfügung stehen.
Dieses Objekt verbindet die Eigenschaft eines rentablen Anlageobjektes mit einem gepflegten und charmanten Erscheinungsbild eines klassischen Stadthauses in einer sehr begehrten Wohnlage.
Jahresnettokaltmiete: 22.200 €
Ab 01.01.2024 beträgt die Jahresnettokaltmiete: 23.040 €
Bruttorendite: 6%
Faktor: 16
Ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und voll vermietetes Objekt suchen.
Das Stadthaus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Rheydt.
Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Hochschule Niederrhein liegt nur 500m entfernt und ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.
Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.
Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung und ebenfalls schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61/A52/A46 in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof ist in weniger als 1.500m gelegen.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- kein Denkmalschutz
- saniert/ Renoviert in 2013
- Bäder BJ 2013
- doppelverglaste Holzfenster BJ 1999
- Gaszentralheizung BJ 2013
- Gartenbereich mit Terrasse
- 2 Balkone
- vollunterkellert
41179 Mönchengladbach