hochwertige Doppelhaushälfte mit Charme & Flair
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der ruhigen Lage, sondern auch durch seinen Charme.
Auf rund 129 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 42 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.
Über den seitlich am Anbau befindlichen Eingangsbereich mit Gäste-WC, gelangt man über den Flur zum Wohn- und Esszimmer, sowie zum großzügigem Küchenbereich.
Der Anbau, welcher sich hinter dem Haupthaus in Richtung Garten erstreckt, bietet nicht nur den Hauseingang, sondern zudem einen separierten Wohnbereich, welcher als Einliegerwohnung oder als Bürofläche genutzt werden kann.
Dieser ist in drei Zimmer oder Büroräume mit eigenem Gäste-WC unterteilt.
Das 1. Obergeschoss zeigt sich, wie der Rest der Immobilie, modern und stilvoll.
Dies bietet Platz für zwei Schlafzimmer mit hohen Decken.
In direkter Nähe befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Waschtisch und einer Regendusche.
Der Dachboden wurde im Jahre 2022 von innen gedämmt und mit zwei neuen Dachfenstern versehen. Dieser bietet zusätzliche Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten.
Der Kellerbereich bietet hier, nebst einer großzügigen und freundlich gestalteten Waschküche, diverse Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gartenhaus und
Pergola bietet Ruhe und eine wunderschöne Atmosphäre zum entspannen und zum
verweilen.
Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Lage in Mönchengladbach.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Auch die Stadtzentren Mönchengladbach, Rheydt und Wickrath sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Einige Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung aufzufinden.
Grünanlagen wie der "Beller Park" oder das "Schloß Wickrath" sowie die weitläufigen Felder in der Umgebung laden zu einem Ausflug ein.
Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den Bahnhof in Odenkirchen & Rheydt sind ebenfalls schnell erreicht.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- massive Bauweise
- verklinkert BJ 2005
- Fassadenanstrich BJ 2022
- Kunststofffenster Doppelverglast BJ 2014/1x BJ 2005 mit Moskitonetzen
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung von Junkers BJ 1988 - Warmwasseraufbereitung möglich (Vorrichtung vorhanden)
- Elektrik + Leitungen BJ 2014
- Dach von innen gedämmt inkl. Dachfenster BJ 2022 - Ausbaupotenzial
- offener Wohn-Essbereich
- Einbauküche inklusive
- Kamin BJ 2015
- EG Gäste-WC
- 1. OG Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche
- Anbau (3 Büros inkl. Gäste WC)
- gepflasterte Terrasse mit Pergola, Gartenhaus und Wiesenbereich
- Haupthaus unterkellert (Anbau nicht)
- Waschküche nebst 2 Kellerräume
41179 Mönchengladbach