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Niederrhein Immobilien

Helle Maisonette-Wohnung mit Garage

Kaufpreis 149.000 €
Kaufpreis 149.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 95m²

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist 1996 errichtet worden und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Eine Wohnfläche von ca. 95 m² erstrecken sich über zwei Etagen, auf welchen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine Diele und Küche aufzufinden sind.

Über den geräumigen Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Elternschlafzimmer, dem Badezimmer sowie zum Wohnzimmer. Geradeaus befindet sich das weiß geflieste Badezimmer, welches nicht nur über eine Dusche, sondern ebenfalls über eine Badewanne verfügt. Ein Waschmaschinenanschluss und der Platz für einen Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Das gegenüber gelegene Schlafzimmer besticht durch eine gemütliche Größe, welche Platz für ein Bett sowie einen Schrank bietet.

Links vom Eingangsbereich gelangt man, durch einen deckenhohen Durchgang, in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die galerieähnlich hohe Decke verleiht dem Wohnbereich ein angenehmes Raumgefühl.

Auch die Küche ist von hier zu erreichen. Diese bietet, neben einer schönen Küchenzeile, ausreichend Platz für einen Essbereich. An die Küche angrenzend verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Eine Wendeltreppe führt Sie hoch in die zweite Etage. Hier empfängt Sie eine hell erleuchtete Empore, welche sich für eine kleine Sitzecke oder aber auch ein Arbeitszimmer anbietet.
Im angrenzenden Zimmer gibt es ausreichend Platz zum austoben. Hier kann, ganz nach Ihrer Wahl, ein geräumiges Büro, Hobby- oder Kinderzimmer entstehen.

Ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Familien.

- Hausgeld 382,00 €
- davon umlagefähige Kosten 280,00 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 50,00 €
- Rücklagen 52,00 €

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inbegriffen.

Rücklagen fürs Haus: 36.371,05 € (Stand 31.12.2022)
Rücklagen für die Wohnung: 2.297,20 € (Stand 31.12.2022)

Ort
41179 Mönchengladbach
Etage
3 von 3
Wohnfläche
95m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Maisonettewohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Dorthausen.
Diese ist naturnah an Feldern in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Kindergarten (450m), Grundschulen, ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.
Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bushaltestellen (Linien 7, 17, 25) sind nur 300m vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Holt.
Auch in die Innenstadt von Rheindahlen gelangen Sie kurzfristig.

Über den Autobahnzubringer auf die A61 (5 Autominuten entfernt) erreichen Sie schnell weitere Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Venlo und Roermond.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Allgemein:
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Waschraum im Keller
- separater Kelleraum

Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster in weiß, teilweise aus BJ 2023
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Einbauküche nebst Elektrogeräte
- Dusch- & Wannenbad
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- 1 Garage

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert113
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis2028.12.12
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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