Gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist in einem 1962 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten gelegen.
Eine Wohnfläche von ca. 71 m² erstrecken sich über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Diele und Küche.
Alle Zimmer der Wohnung sind von der Diele aus begehbar.
Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten dem Bewohner individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Badezimmer befindet sich neben den weiß gehaltenen Fliesen, eine fast bodenebene Dusche, welche mit einer Glasscheibe vom Toilettenbereich abgetrennt ist.
In der Küche erhält man Platz für eine L-förmige Küche und einen separaten Sitzbereich für drei Personen.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Sonnenbalkon mit vorteilhafter Süd-West Ausrichtung.
Die ideale Wohnung für Kapitalanleger, Singles, Paare.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 4.920,00€.
- vermietet - 610€/mtl. warm
- Hausgeld 337,00 €
- davon umlagefähige Kosten 235,11 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 101,45 €
- Rücklagen 51,90 €
Rücklagen fürs Haus: 36.371,05 € (Stand 31.12.2022)
Rücklagen für die Wohnung: 2.265,19 € (Stand 31.12.2022)
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Dorthausen.
Diese ist naturnah an Feldern in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Kindergarten (450m), Grundschulen, ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.
Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestellen (Linien 7, 17, 25) sind nur 300m vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Holt.
Auch in die Innenstadt von Rheindahlen gelangen Sie kurzfristig.
Über den Autobahnzubringer auf die A61 (5 Autominuten entfernt) erreichen Sie schnell weitere Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Venlo und Roermond.
Sie haben eine immobilie zu verkaufen?
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Allgemein:
- Waschraum im Keller
- separater Kelleraum
Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster in weiß
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Türen BJ 2022
41179 Mönchengladbach