gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Stellplatz (Erbpacht)
Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Mönchenglabach/Hermges.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man über das 2. Obergeschoss zum Eingangsbereich der rund 80 m² großen Wohnung.
Über die zentrale Eingangsdiele erreicht man links gelegen, das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Ebenso wird Austritt gewährt auf die einladende Loggia mit zusätzlichem Abstellraum.
Die Küche befindet sich neben dem Wohn-/Esszimmer.
Die beiden Schlafzimmer sind rechts gelegen des Eingangsbereiches. Eines davon verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und ausreichend Platz für einen Trockner. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.
Der Fahrradkeller, zwei Trockenräume sowie ein Gartenbereich dienen der allgemeinen Nutzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Immobilienangebot ab.
Die ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
- Hausgeld Wohnung 355,00 €
- umlagefähige Kosten 233,50 €
- nicht umlagefähige Kosten 57,50 €
- Rücklagen 64,00
Rücklagen fürs Haus: 117.478,32 € (Stand 31.12.2022)
Separat: mtl. Erbpacht 99,00 €
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage von Mönchengladbach/Hermges.
Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Der HBF, die Hochschule Niederrhein, die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nah gelegen und in Kürze erreichbar.
Die beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der nahegelegene Volksgarten sorgt für Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
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Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
-Erbpachtgrundstück
-Wohn-Schlafräume Laminat
-2x Schlafzimmer
-Wannenbad + Duschbad
-Kunststofffenster BJ 2023
-Haupteingangshaustüre BJ 2023
-geräumiger Einbauschrank
-Loggia mit Abstellraum
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Trockenräume gemeinschaftlich
-Fahrradkeller gemeinschaftlich
-Gartenallgemeinnutzung
41179 Mönchengladbach