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Niederrhein Immobilien

großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon + Stellplatz

Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 94m²

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist in einem 1979 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen und befindet sich in einer ruhigen Lage von Ratingen.

Eine Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Gäste-WC, Diele und Küche.
Alle Zimmer der Wohnung sind von der Diele aus begehbar.

Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten dem Bewohner individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
In der Küche erhält man Platz für eine Küchenzeile und einen separaten Sitzbereich.

Über das rund 38 m² große Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit tollem Blick in die gepflegte Grünanlage.

Bei Bedarf, kann das Wohnzimmer verkleinert werden, sodass ein drittes Schlafzimmer entsteht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso verfügt die Gemeinschaft über eine Waschküche und Trockenraum.
Zusätzlich verfügt diese tolle Einheit über einen eigenen PKW Stellplatz.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger, Singles, Paare und Familien.

Das Apartment wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht kurzfristig zur Verfügung.

- Hausgeld 464,71 €
- umlagefähige Kosten 250,39 €
- nicht umlagefähige Kosten 48,99 €
- Rücklagen 165,33 €

Rücklagen Bestand per 31.12.2023: 62.857 €

Ort
40878 Ratingen
Etage
0 von 2
Wohnfläche
94m²
Nutzfläche
10m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Erdgeschosswohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage jedoch ruhigen Lage von Ratingen.

Kindergarten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.
Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bushalte- sowie U-Bahnstellen sind nur wenige Kilometer vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Ratingen.
Auch in die düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie kurzfristig.

Über die Autobahnzubringer auf die A52 & A44 (5-10 Autominuten entfernt) erreichen Sie schnell weitere Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Venlo und Roermond.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung teilweise BJ 2009
- Parkettboden
- Einbauküche
- Gäste WC
- Auch als 4 Zimmer-Wohnung nutzbar
- Waschküche
- Kellerraum
- Stellplatz

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert178.2
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis2028.09.11
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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