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Niederrhein Immobilien

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Stellplatz

Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 91m²

Objektbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung.

Im großzügig geschnittenen Eingangsbereich sticht als erstes das schöne Stäbchen-Parkett ins Auge. Das Echtholz befindet sich nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in beiden Schlafzimmern der Wohnung.

Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein kleiner Flur, welcher durch eine Türe separiert wird. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. Außerdem gelangen Sie über diesen in das Badezimmer. Neben einer Toilette und einem Waschbecken gibt es hier die Gelegenheit in der Badewanne zu entspannen.
Ebenfalls befindet sich neben dem Flur das Gäste-WC.

Der Eingangsbereich bietet zudem einen fließenden Übergang in den Wohn- und Essbereich. Dieser wird von einer großen Fensterfront hell erleuchtet. Ein Schiebe-Element führt Sie auf einen der zwei Balkone, welcher sich über die gesamte Wohnungs- und Flurbreite erstreckt. Daher findet sich hier ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine Sitzecke.

Im hinteren Teil der Wohnung ist die Küche gelegen. Hier haben Sie ausreichend Platz den Tag mit einem leckeren Gericht ausklingen zu lassen oder Ihren Besuch zu bekochen.

Neben der Küche befindet sich das Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Im Kinderzimmer entscheiden Sie zwischen einer Räumlichkeit für Kinder oder einem Büro. Das Hauptschlafzimmer besticht neben seiner Größe mit einem Ausgang zum zweiten Balkon der Wohnung. Hier genießen Sie einen Blick in den grünen, hauseigenen Garten in ruhiger Atmosphäre.

Ein wohnungseigener Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, ein Kellerraum sowie ein Wäschekeller runden das Angebot ab.

Eine perfekte Immobilie für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger.

- Hausgeld 637,02 €
- umlagefähige Kosten 303,68 €
- nicht umlagefähige Kosten 115,64 €
- Rücklage 217,67 €

Rücklagen fürs Haus: 53.115,04 € (Stand 31.12.2022)

Ort
40547 Düsseldorf
Etage
1 von 3
Wohnfläche
91m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, sowie ruhigen Sackgasse in Düsseldorf/Lörick. Der Stadtteil Lörick mit seiner breiten Rheinfront und den ausgedehnten Wiesen im Deichvorland ist sehr gefragt. Außerdem ist dieser charakterisiert durch einen einerseits sehr dörflichen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken und vieles mehr befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnung.

Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im ca. 5km entfernten Stadtzentrum von Düsseldorf. Dieses erreichen Sie in 10 Autominuten oder via ÖPNV in Kürze.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen direkt vor der Tür. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung der Wohnung gelegen.

Ausreichend Freizeitgestaltung bieten ein Hockey-, Tennis- und Rugbyclub sowie das nahegelegene Rheinufer, an dem Sie auch das Strandbad Lörick finden.

Der in wenigen Autominuten zu erreichende Autobahnzubringer auf die A52 führt Sie schnell in weitere Städte wie Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sowie nach Venlo oder Roermond.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Personenaufzug
Ja

Ausstattung

- Aufzug
- Parkettboden
- 2x Balkone
- Gäste-WC
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert132
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis2028.11.12
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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