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Niederrhein Immobilien

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung – 2x Balkone & 1x Garage

Kaufpreis 219.000 €
Kaufpreis 219.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 113,16m²

Objektbeschreibung

Diese geräumige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Stadtteil Hardterbroich-Pesch in Mönchengladbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von 113 m² bietet die Wohnung viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit etwa 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 22 m², ein helles Tageslichtbad mit 6 m² sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum von 11 m² ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein gemütliches Kinderzimmer mit 14 m² und eine Küche von 11 m², die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet mit ihrem Einbaukühlschrank und dem auf Brusthöhe angebrachten Backofen höchsten Komfort beim Kochen und Backen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die jeweils unterschiedliche Himmelsausrichtungen haben. Der erste Balkon ist nordwestlich ausgerichtet und misst ca. 8 m², während der zweite Balkon mit einer Fläche von 7 m² eine südöstliche Ausrichtung hat. Diese bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, Sonnenlicht zu genießen. Einer der beiden Balkone kann von beiden Schlafzimmer aus betreten werden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im Wohnzimmer sorgen große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und das elegante Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehören eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug, welche sich auf einem abschließbaren Innenhof befindet, ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der die alltägliche Wäschepflege erleichtert.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien wurde im Jahr 1984 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich. Diverse Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig gut erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur zwei Fußminuten entfernt, was die Anbindung an die restliche Stadt und Umgebung erleichtert. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung stehen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer attraktiven und praktischen Lage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Eine tolle Wohnung für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die viel Platz und Komfort schätzen.

- Hausgeld 540,00 €
- umlagefähige Kosten 288,25 €
- nicht umlagefähige Kosten 74,79 €
- Rücklagen 167,56 €

Ort
41061 Mönchengladbach
Etage
2 von 5
Wohnfläche
113,16m²
Nutzfläche
7m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegenden von Mönchengladbach, im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, leicht grüner Umgebung.

Der Stadtteil Hardterbroich-Pesch ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe der Wohnung befinden sich diverse Schulformen, die fußläufig gut erreichbar sind, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem Volksgarten, welcher zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur zwei Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Mönchengladbach gewährleistet. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Nähe zur Innenstadt bietet nicht nur kurze Wege zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen, sondern auch zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob ein entspannter Bummel durch die Einkaufsstraßen, ein Besuch in einem der vielen Restaurants oder ein kulturelles Erlebnis im Theater – alles ist bequem und schnell erreichbar.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Regionen problemlos erreichen können. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in dieser Wohnung die Ruhe einer Wohngegend, die ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag ist.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Ausstattung

- großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit bodentiefen Fenstern
- elegantes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- zwei Balkone, davon einer über beide Schlafzimmer betretbar (Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung)
- geräumiges Elternschlafzimmer
- gemütliches Kinderzimmer
- helles Tageslichtbad
- moderne Einbauküche
- Diele mit praktischem Abstellraum
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Garage im Innenhof

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert128
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis2027.11.27
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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