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Niederrhein Immobilien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Schmölderpark

Kaufpreis 149.000 €
Kaufpreis 149.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 86,63m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine herausragende Lage direkt am Schmölderpark. Die ca. 87 m² große Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit drei geräumigen Zimmern.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche nebst Elektro-Einbaugeräten sowie eine Duschwanne im Badezimmer. Ein räumlich getrenntes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehören ein sonniger Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Aufzug für einen entspannteren Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheres Parken und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre vorteilhafte Ausstattung, sondern auch durch ihre idyllische Lage direkt am Schmölderpark. Genießen Sie die Ruhe und die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Der Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie gemütliche Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Diese charmante Wohnung vereint Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Alles in allem eine schöne Wohnung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ort
41239 Mönchengladbach
Etage
3 von 4
Wohnfläche
86,63m²
Nutzfläche
8,84m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Mönchengladbach Rheydt, direkt am idyllischen Schmölderpark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da verschiedene Schulformen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, bequem zu Fuß erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Geschäften und Boutiquen – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Region. Auch der Bahnhof Rheydt ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien, die von der Nähe zu Schulen und Parks profitieren möchten. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, die in eine gut angebundene und attraktive Wohnlage investieren möchten.

Der Schmölderpark direkt vor der Tür bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen – hier findet jeder seinen Platz zur Erholung. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot garantieren.

Die Lage dieser Wohnung in Mönchengladbach Rheydt überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen für kleine Familien und ist gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Personenaufzug
Ja

Ausstattung

- großer Eingangsbereich
- heller Wohnbereich
- Einbauküche nebst Elektro-Einbaugeräten
- Duschwanne und räumlich getrenntes WC
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- viel Natur

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert142
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis2028.11.01
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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