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Niederrhein Immobilien

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Kaufpreis 330.000 €
Kaufpreis 330.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 62m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen 9-Parteien-Hauses.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumlichkeiten erhält.
Auf rund 62 m² Wohnfläche besteht genug Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Größe von ca. 24 m² ist das Wohnzimmer großzügig geschnitten. Wie alle anderen Räumlichkeiten auch, ist das Wohnzimmer nach hinten zum Hof ausgerichtet.

Zur Ausstattung des Badezimmers gehört eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das Schlafzimmer befindet sich mittig zwischen Wohnzimmer und Küche und bietet Platz für ein Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank.

Angrenzend zum Schlafzimmer liegt die Küche, welche einen Zugang zur Loggia bietet.
Dieser vermittelt besondere Ruhe mit einem schönen Blick ins Grüne, welcher den Alltagsstress vergessen lässt.
Die Loggia verfügt auch über einen zusätzlichen Abstellraum.

Die Eigentumswohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2014.
Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 708,04 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €
- davon umlagefähige Kosten 164,89 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 43,15 €
- davon Rücklagen 100,00 €

Rücklagen fürs Haus: 41.386 € (Stand 31.12.2022)

Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Wohnung im Onlineexposé. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Aufnahmen der Wohnung.

Ort
40479 Düsseldorf
Etage
3 von 4
Wohnfläche
62m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Pempelfort in Mitten des Stadtbezirkes 1, nahgelegen des Zentrums von Düsseldorf.

Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Herzen Düsseldorfs, in welches Sie mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb weniger Minuten gelangen.

Die Rheinuferpromenade ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Bahnhaltestellen „Nordstraße“ und „Sternstraße“ sind fussläufig erreichbar.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- separate Küche
- Fertigparkett
- gefliestes Bad und Küche
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Wannenbad mit Schachtfenster
- Balkon mit Abstellraum
- Kellerraum
- Fenster und Heizung wurden 2019 erneuert

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert131.6
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis2030.10.08
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
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