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Niederrhein Immobilien

Sanierte Doppelhaushälfte mit Dreifachverglasung in ruhiger Spielstraße – Perfekt für Familien

Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 118m²

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und wurde 2022/23 baulich und energetisch im Innenbereich grundlegend saniert und besitzt seitdem einen einladenden Charakter mit toller Wohlfühlatmosphäre.

Das links neben dem Haus angrenzende Grundstück wird aktuell als Baugrundstück ebenfalls verkauft und könnte auch im Komplettpaket erworben werden.
Mit 554 m² und 95.000€ Kaufpreis ist es ideal als Grundstückserweiterung zum bereits sanierten Haus geeignet.

Nach Eintritt in das Haus, steht man im Hausflur, von welchem das Bad, ein Abstellraum, der Wohnbereich, der Kellerabgang und der Treppenaufgang abgehen.

Geht man zunächst in den Wohnbereich, wird man von einem modernen Wohnraum mit hochwertigem Laminatfußboden und einem vorteilhaften Schnitt begrüßt. Der Wohnbereich wurde mit einem Wanddurchbruch erweitert und die ehemalige Terrasse erweitert nun das Wohnzimmer um ca. 15 m². Mit Doppelstegplatten wurde die Decke geöffnet. Dies ermöglicht einen angenehmen Lichteinfall in den Wohnbereich.

Die Küche grenzt ebenfalls an den Wohnbereich an und wurde offen gehalten. Der Raum bietet einen großzügigen Essbereich mit einem neuen Holzkamin, welcher für die nötige Atmosphäre sorgt.

Über den Hausflur gelangt man nun in das moderne Badezimmer. Dieses wird durch zwei Dachfenster mit Licht durchflutet und besitzt durch die hohen Decken bis in die Dachspitze einen ganz eigenen Charme. Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden. Die große Regendusche wird durch Trockenbauwände vom Rest des Raumes abgetrennt.

Ein Abstellraum grenzt an das Badezimmer an.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer verfügt. Das erste Schlafzimmer ist sehr geräumig und ermöglicht über eine weitere Holztreppe den Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Das Ober- sowie Dachgeschoss verfügen über den gleichen hochwertigen Laminatfußboden wie im Erdgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume.

Vor dem Haus könnte ein PKW-Stellplatz entstehen.

Im Garten hinter dem Haus ist die vom Wohnbereich erreichbare Terrasse gelegen. Drei angrenzende Räume bieten Einstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie jegliche Gartengeräte. Der eigentliche Garten ermöglicht durch viel Platz freie Gestaltungsmöglichkeiten und könnte schon bald Ihr Erholungsort werden

Aktuell ist das Haus vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 48.000,00€.

Ort
41812 Erkelenz
Wohnfläche
118m²
Nutzfläche
56m²
Grundstücksfläche
467m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
Ab sofort
Vermietet
Ja
Objektart
Doppelhaushälfte
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Die beliebte Wohngegend von Erkelenz-Gerderath bietet Familie das ideale Wohnumfeld um in seinen eigenen vier Wänden anzukommen.

Die Spielstraße bietet Anschluss an die Lauerstraße / Gerderather Landstraße (250 m), welche direkt in die Erkelenzer Innenstadt (8,1 km) führt.

Nahegelegen befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, als auch weitere Geschäfte. Alles im Umkreis von einem Kilometer.

Ein Kindergarten (400 m), eine Grundschule (750 m), eine Realschule (3,9 km) und ein Gymnasium (5,9 km) sind nahegelegen und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Erkelenzer Innenstadt liegt ca. 10 Minuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. In etwa 9 Minuten erreichen Sie ebenfalls das Zentrum von Hückelhoven.

Gerderath liegt sehr zentral inmitten von Erkelenz, Hückelhoven, Wegberg und Wassenberg.

Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A46 (4 km) in wenigen Minuten zu erreichen.

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Weitere Beschreibung

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Ausstattung

Allgemein:

- Kunststofffenster dreifach verglast BJ 2022
- Öl-Zentralheizung BJ 1991
- Rollläden
- vollunterkellert - Heizungs-, Öl- und Abstellraum
- Garage
- Garten

Erdgeschoss:

- Holzkamin
- Bad (Bj 2022) mit bodenebener Dusche
- Terrasse
- Laminatfußboden

Obergeschoss:

- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Zugang zum Dachgeschoss - ausgebaut
- Laminatfußboden

Herr Matthias Smyczek
Konrad-Zuse-Ring 1
41179 Mönchengladbach
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert163.2
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis2028.05.08
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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