Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1930 errichtet.

Es verfügt über 3 vermietete Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 158m². Die Haustür, die Elektrik sowie die Gasetagenheizung wurden seit 2018 erneuert.

Bereits im Eingangsbereich des Hauses wird durch die schwarz-weißen Steinzeugfliesen und der gut erhaltenen Holztreppe, der Charme des Hauses sichtbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Küchenzeile. Ein geräumiges Schlafzimmer, ist an der Stirnseite des Flures gelegen. Der großzügige Wohnbereich kann durch eine Trockenbauwand geteilt werden und ein weiteres Schlafzimmer kann somit geschaffen werden.

Auf den Fluren befinden sich kleine Abstellräume, die jeweils zu einer Wohnung gehören.

Im 1. Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung gelegen. Diese ist vom Grundriss fast identisch zu der Erdgeschosswohnung. Hierbei ist nur der Wohnbereich bereits durch eine nicht tragende Wand in Wohnzimmer und Schlafzimmer unterteilt. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über eine Wanne.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Veluxfenster. Die angrenzende Küche ist hier sehr großzügig gestaltet und ermöglicht Platz für einen Esstisch in der Mitte des Raumes. Eine Einbauküche findet ebenfalls Ihren Platz. Das Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit ca. 16 m² sehr geräumig.

Der Spitzboden ist ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche des Hauses.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen großen Abstellraum und einen Heizungsraum, welcher nur von außen zu begehen ist. Auf der Rückseite des Hauses ist ein Innenhof gelegen. Vorteilhaft hierbei ist, das dieser über die parallel laufende Straße zu erreichen ist. Dies ist für Fahrräder sehr praktisch, da im Innenhof eine Unterstellmöglichkeit für diese gegeben ist und man mit Fahrrädern nicht durch den Hausflur gehen muss.

Zwei der drei Wohnungen werden in den nächsten zwei Monaten frei und können somit neu vermietet und preislich angepasst werden.

Ist-Jahresmieteinnahmen: 7.260,00 €
Soll-Jahresmieteinnahmen: 14.760,00 €

Die ideale Immobilie für Kapitalanleger.

Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Windberg.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte, welche fußläufig zu erreichen sind.

Der nahegelegene bunte Garten, lädt zum Spazieren ein und bietet zur Erholung, den Weg ins Grüne.

Ein Kindergarten (240 Meter), eine Grundschule (230 Meter) sowie ein Gymnasium (550 Meter) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Innenstadt oder den Hauptbahnhof.
Die Autobahnauffahrten zur A52 und A61 sind nahegelegen und bieten Ihnen direkte Verbindung nach Düsseldorf, Venlo und Roermond.

Ausstattung

Allgemein:

- 3 vermietete Wohneinheiten
- Gas-Etagenheizung Bj 2018 mit Warmwasserversorgung
- Rollläden im Erdgeschoss
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Steinzeugfliesen im Hausflur
- ausgebauter Spitzboden
- Abstellräume auf dem Flur
- vollunterkellert
- Haustür neu
- Elektrik

Wohnung Erdgeschoss - 47,22 m²

- 2 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Rollläden
- gewerblich vermietet

Wohnung 1. OG - 56,31 m²

- 3 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- separate Toilette außerhalb der Wohnung

Wohnung 2. OG - 55,21 m²

- 2 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- separate Dusche außerhalb der Wohnung

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.