Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Durch den gepflegten Hausflur gelangt man in die gut geschnittene, lichtdurchflutete Maisonettewohnung.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche besteht genügend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Über die Diele erhält man Zugang zu fast allen Räumlichkeiten.
Beide Badezimmer befinden sich abgehend des Eingangsbereiches, wovon eins über eine Dusche und eins über eine Badewanne verfügt.

Über das große Wohn- & Esszimmer erhält man, zum einen, Zutritt zu der angrenzenden Küche sowie zu zum anderen, Zutritt auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Hier findet man genügend Platz für einen gemütlichen Sonnenplatz.
Zudem ist ein Abstellraum vom Balkon aus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei mögliche Schlafzimmer, wovon sich eins davon in der oberen Ebene befindet.

Rechts gelegen des Eingangsflures führt eine Marmortreppe in das obere Geschoss.
Von dort aus ist die rund 28 m² große Dachterrasse, welche ausreichend Platz für eine Lounge & Grillecke bietet, gelegen .

Sowohl ein separater Kellerraum als auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die ideale Wohnung für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

- Hausgeld 516,00 €
- davon umlagefähige Kosten 272,76 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 56,02 €
- davon Rücklagen 187,16 €

Rücklagen fürs Haus: 82.870,44 € (Stand 31.12.2020)
Rücklagen für die Wohnung: 13.947,09 € (Stand 31.12.2020)

Ort

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Bonnenbroich.

Der Hugo Junkers Park, das Rheydter Stadtbad und das Freibad am Volksgarten sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Autominuten gelegen.

Ein Kindergarten (450 m), eine Grundschule (160 m), ein Gymnasium (1,8 km) sowie ein Berufskolleg (1,0 km) sind fußläufig zu erreichen.

Das Rheydter Schloss ist in vier Autominuten zu erreichen und lädt mit seiner Lage im Grünen zu langen Spaziergängen ein.
In acht Gehminuten erreichen Sie den Bonnenbroicher Abenteuerspielplatz.
Das nahegelegene Grenzlandstadion bietet Ihnen einige Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Hockey und Volleyball.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Busanbindung ist über die Dohler Straße gegeben.

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewannen
- Gästebad mit Dusche
- Einbauküche nebst Elektrogeräten
- Granitboden
- Balkon (2. OG)
- Dachterrasse ca. 28 m² groß (DG)
- Kellerraum
- Waschküche
- 2x Fahrradkeller
- Garage

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.