Doppelhaushälfte in schöner Lage von Mönchengladbach-Windberg

Beschreibung

In dieser Doppelhaushälfte wurde Wohnraum auf drei Etagen geschaffen.

Das Einfamilienhaus mit Anbau, wird aktuell von zwei Parteien bewohnt.
Die 2-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 63 m²,
ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 2.160,00 € vermietet.

Über den Hausflur gelangt man sowohl in das geräumige Wohnzimmer der 2-Zimmer-Wohnung
als auch in die Küche mit viel Platz für zwei Küchenzeilen.
Das angrenzende Esszimmer ist in Richtung des Wohnzimmers offen gestaltet.

Durch die Küche gelangt man in einen Zwischenflur, von dem man Zutritt in den Garten
sowie in den Anbau mit Schlafzimmer und Bad erhält.
Das Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie Trockner.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde nach einem Feuchtigkeitsproblem, welches durch falschen Putz auftrat, teilweise saniert.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Das Esszimmer ist, wie im Erdgeschoss, zum Wohnzimmer hin offen gestaltet.
Durch die offene Raumgestaltung erhält man eine tolle Wohfühlatmosphäre, welche durch die
hellen Räume unterstrichen wird.

Des Weiteren beinhaltet die Küche neben einer Einbauküche auch die Gas-Etagen-Heizung für diese Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss, wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Weitergehend über die Holztreppe, gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier erstrecken sich zwei große Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Der Außenbereich verfügt über zwei Sitzecken sowie Rasenflächen und einen Platz für die Mülltonnen.

Das ideale Haus für eine Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Windberg.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte, welche fußläufig zu erreichen sind.

Der nahegelegene bunte Garten, lädt zum Spazieren ein und bietet zur Erholung, den Weg ins Grüne.

Ein Kindergarten (240 Meter), eine Grundschule (230 Meter) sowie ein Gymnasium (550 Meter) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Innenstadt oder den Hauptbahnhof.
Die Autobahnauffahrten zur A52 und A61 sind nahegelegen und bieten Ihnen direkte Verbindung nach Düsseldorf, Venlo und Roermond.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² (Jahresnettokaltmiete 2.160,00 €)
- Nachtspeicherheizung
- Zutritt zum Garten
- Bad mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:

- Gas-Etagenheizung (BJ 1991)

Dachgeschoss:

- Wannenbad
- 2 Schlafzimmer

Allgemein:

- Fassade BJ 2005
- Dach (BJ 2019) neu beschichtet
- doppelverglaste weiße Kunstoff Fenster (BJ 1989)
- Braune Holztüren

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.