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Niederrhein Immobilien

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Krefeld

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47798
Ort
Krefeld
ImmoNr
22 029
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksgröße
177
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
4
Angebotspreis
499.000,00 €
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
138,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.05.2025
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Beschreibung

Diese Immobilie mit Gewerbeeinheit und 3 Mietwohnungen befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Krefeld.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, mit großem Schaufenster, eignet sich ideal als Verkaufsraum oder Ausstellungsfläche. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich neben zwei getrennten WC´s eine angrenzende Bürofläche mit Zugang zum Innenhof, sowie zwei seitlich befindliche Nebenräume mit separatem Badezimmer. Somit erstreckt sich die Gewerbebereich auf rund 113 m². Der Innenhof führt zu einer weiteren Räumlichkeit, welcher sich ideal als Lagerraum eignet.


Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock. Dort befindet sich eine zur Zeit vermietete 4-Zimmerwohnung, mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Bäder sind weiß gefliest und bieten neben einer Dusche, auch eine Badewanne an. Alle Böden sind gefliest. Ein großzügiger Balkon, welcher zum Teil überdacht ist, rundet diese Wohnung ab.

Im zweiten Obergeschoß befindet sich eine sehr schöne, helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großen Fensterflächen und einem Balkon auf jeder Etage. Das Bad, sowie das Gäste- WC sind auch hier weiß gefliest. Diese Wohnung ist zur Zeit ebenso vermietet. Das Highlight ist hier das rund 43 m² große Studio im Dachgeschoss, wo sich aktuell der Schlafbereich mit eigenem WC befindet.

Im Flügelanbau des 2. Obergeschoßes befindet sich die dritte Wohneinheit. Hier haben wir eine 2-Zimmerwohnung, mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste- WC.

Dieses Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, sowie zur Eigennutzung. Hier können Sie gewinnbringend vermieten, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden!

Ort

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen sowie ruhigen Straße, direkt im Zentrum von Krefeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und auch der Krefelder Stadtmarkt liegt direkt vor der Tür.
Durch die Lage zur Stadtmitte sind zudem Kindergärten, Schulen und Einkaufsgassen zu Fuß zu erreichen.

Der Krefelder Zoo, das Kaiser Wilhelm Museum, sowie das Theater oder sportliche Vereine machen diese zentrale Lage so attraktiv.

Ebenso befinden sich zahlreiche Parks wie der Krefelder Stadtgarten oder der Joseph-Beuys-Platz, sowie diverse Spielplätze in der direkten Umgebung.

Auch der Bahnhof, sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

- Bauweise: Massiv
- Voll unterkellert
- Zentralheizung 2016
- Gasetagenheizung 1x 2010
- Enthärtungsanlage
- Gewerbeeinheit 113 m²
- 1.OG - Wohnung 102 m²
- 2.OG - Wohnung Maisonette 102m²
- 3.OG - Wohnung 46 m²

Erneuert in den letzten 20 Jahren:
- Verklinkerung der Fassaden
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung
- Erneuerung der Heizungsanlagen
- Erneuerung der Fenster und Außentüren
- Erneuerung des Abwasserleitungen inkl. Rückstauventile
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Modernisierung der Bäder
- Die Terrasse im 1. OG wurde saniert
- Der Balkon im 2. OG wurde saniert
- Modernisierung des Kamins + neue Kaminkassette
- Sanierung des Hausflures

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Deine Anfrage zu der Immobilie „Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Krefeld“ (22 029)

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