Solides Stadthaus mit viel Platz und Charme

Beschreibung

Klassisches Stadthaus in einer schönen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Das in 1909 erbaute Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern und punktet nicht nur wegen der ruhigen Lage, sondern auch durch seine herausragende Größe.

Auf rund 192 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 56 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Abgehend des Eingangsbereiches findet man rechtsseitig einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie eine Küche mit angrenzendem Büro. Zutritt zum großen Garten erhalten Sie zum einen vom Hausflur und der Küche, als auch von der Garage, die von der Rückseite des Grundstücks erreichbar ist.

Geradeaus des Flures gelegen zeigt sich das erste, der insgesamt drei separierten Gäste-WC's dieser Immobilie.

Über den dortigen Treppenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss aber auch in den großzügigen Keller, welcher sich über rund 56 m² erstreckt.

Das 1.Obergeschoss, sowie das 2.Obergeschoss sind von Ihrer Raumaufteilung nahezu identisch. Vom Treppenhaus aus haben Sie im 1. Obergeschoss ein weiteres Gäste-WC.
Abgehend des Flures erhalten Sie zutritt zu einem weiteren Wohnbereich, sowie zwei Schlafzimmer und einem zusätzlichem Büro.
Im 2. Obergeschoss fügt sich ein großzügiges Badezimmer hinzu. Eine Vorbereitung zur Installation einer Küche ist hier in einem weiteren Zimmer ebenfalls gegeben. Die übrigen drei Zimmer können sich als Schlafzimmer oder auch als Wohn-/Essbereiche, sowie als weitere Büros präsentieren.

Neben dem separaten Treppenaufgang ins unausgebaute Dachgeschoss, findet sich das letzte der drei separierten WC's dieser klassischen Immobilie.

Der Wohnbereich im 2. Obergeschoss könnte optimal als Einliegerwohnung genutzt werden..

Dieses Objekt verbindet die Eigenschaft Geräumigkeit mit einem gepflegten und charmanten Erscheinungsbild eines klassischen Stadthauses in einer schönen Wohnlage.

Ort

Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Im Umkreis von 1,5 km befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Ein Kindergarten (140 m), eine Grundschule (380 m), eine Realschule (670 m) und ein Gymnasium (1,6 km) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Rheydter Hauptbahnhof ist in weniger als 19 Geh-Minuten erreichbar und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten Richtung Aachen und Düsseldorf.

Über die Autobahn A61 erhält man direkte Anbindung nach Venlo oder zur A52.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster Doppeltverglast
- massive Bauweise
- Garage
- Garten
- Brunnen
- Aufteilung in einzelne Wohnungen denkbar
- Voll unterkellert

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.