4 Wohneinheiten + Gewerbe mit Potenzial

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus bietet großes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann somit frei gestaltet werden.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Etagen und einem Anbau mit 2 Etagen.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohneinheiten, wobei der Anbau geteilt und die untere Etage zu einer separaten Loftwohnung oder Gewerbereinheit ausgebaut werden kann.

Im Treppenhaus ist eine sanierte Holztreppe gelegen, welche mit dem gut erhaltenen Terazzoboden im Eingangsbereich harmoniert und dem Haus seinen Charme verleiht.

Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung gelegen. Neben einer geräumigen Küche und einem Duschbad, verfügt die Wohnung über zwei Wohnräume, wobei einer der Räume im Rohbauzustand ist.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss sind vom Schnitt her identisch. Beide Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, zwei Wohnräume und eine Küche.

Im Dachgeschoss des Haupthauses bietet sich weiteres Ausbaupotenzial. Dieser ist bereits gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Eine gewisse Stehhöhe ist ebenfalls gegeben.

Bei der im Anbau im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung sind alle Räume hintereinander gelegen. Vom offenen Küchenbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer erhält man Zugang zum Erdgeschoss. Am Ende der Wohnung erreicht man die geräumige Dachterrasse.

Die Immobilie wird über 5 Gas-Etagenheizungen beheizt, welche zwischen 1991 und 2004 eingebaut wurden.

Das Vorderhaus ist vollunterkellert und verfügt neben 4 Kellerabteilen über einen weiteren Gemeinschaftsraum.

Im Innenhof ist ausreichend Platz für einen Garten- und Gemeinschaftsbereich.

Die ideale Immobilie für Kapitalanleger die ein Entwicklungsobjekt suchen und sich frei entfalten wollen.

Ort

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Im Umkreis von 1,5 km befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Ein Kindergarten (800 m), eine Grundschule (1,1 km), eine Realschule (1,8 km) und ein Gymnasium (1,5 km) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Rheydter Hauptbahnhof ist in weniger als 15 Geh-Minuten erreichbar und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten Richtung Aachen und Düsseldorf.

Über die Autobahn A61 erhält man direkte Anbindung nach Venlo oder zur A52.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten + eine Wohneinheit mit Ausbaupotenzial - Loft oder Maisonette
- Spitzboden mit Ausbaupotenzial
- Terrazzo im Eingangsbereich
- sanierte Holztreppe
- Rolläden
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Haupthaus vollunterkellert / Anbau teilweise unterkellert
- Gas-Etagenheizungen (BJ 91, 93,97, 04)
- separate Gaszähler
- separate Stromzähler
- zweistöckiger Anbau
- Garten

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.