Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage, wo sich die Dachgeschosswohnung auf der linken Seite befindet.

Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in eine geräumige Diele. Von hier erreichen Sie die Küche, in der sich bereits eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten befindet. Auch für einen Esstisch finden Sie hier noch Platz.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt mit seinen Dachschrägen sehr gemütlich und von hier betreten Sie den großzügigen Balkon.
Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro.

Im weiß gefliesten Badezimmer befinden sich eine Dusche und eine Badewanne.

Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche und ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Hier finden Sie eine schöne Immobilie, die sich perfekt eignet für Paare und Familien. Aber auch als Kapitalanlage ein interessantes Objekt!

Hausgeld 387,00 €
- davon umlagefähige Kosten 202,00 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 73,00 €
- davon Rücklagen 112 €

Rücklage Haus: 46.624,56 €
Rücklage Wohnung: 7.253,34 €
(Stand 31.12.2021)

Jahresmiete: 7.440 €

Ort

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die ländliche Umgebung eignet sich ideal für ausgiebige Spaziergänge.

Aber auch der Ortskern von Giesenkirchen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld gelegen.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt ist ca. 5 km entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, und A46 sind ebenfalls gegeben.

Ausflugsziele in der nahen Umgebung sind das "Schloß Rheydt", der "Bresges-Park" und der schöne Biergarten der "Hannen- Brauerei".

Ausstattung

- moderne Bodenbeläge
- weißes Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- Spitzboden in der Wohnung als zusätzliche Ablagefläche
- Balkon mit Westausrichtung und Markise
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- gepflegtes Treppenhaus
- Jalousie
- Velux Außenrolläden

Weitere Informationen

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.